Fotografia de imóveis: 15 dicas para tirar fotos incríveis

Com o mercado imobiliário agitado, os agentes imobiliários estão sempre precisando de imagens de alta qualidade para ajudar a vender ou alugar uma propriedade. Fotógrafos de imóveis geralmente não têm falta de trabalho ou clientes, e são capazes de ganhar a vida apenas fazendo fotos de casas e apartamentos. Então, se você está interessado em fotografia de imóveis, há algumas dicas que podem ajudá-lo a ter sucesso e criar imagens impressionantes para seus clientes. Aqui estão algumas dicas para fotografia de imóveis que podem ajudá-lo a começar:

Pronto para experimentar a fotografia de imóveis, mas não tem certeza por onde começar? Desde equipamentos, técnicas de captura e preços, compilamos uma lista de dicas para ajudá-lo a levar sua fotografia imobiliária para o próximo nível e garantir que suas imagens atendam aos padrões da indústria e às expectativas dos clientes.

Equipamentos ideais para a fotografia de imóveis

Invista em uma câmera Mirrorless ou DSLR com uma lente grande angular
Use um tripé
Compre um flash
Adquira um disparador remoto para sua câmera
Consiga um drone para imagens aéreas

Técnicas de captura para fotografia imobiliária

Agende a sessão para o final do dia
Faça um tour antes de começar a fotografar
Crie uma lista de fotos
Deixe os cômodos claros e bem iluminados
Destaque a melhor característica de cada cômodo ou área
Tire fotos de diferentes ângulos
Seja adaptável e flexível
Sempre edite suas fotos

Preços para fotografia de imóveis

Considere seus serviços, seus equipamentos e seu tempo
Defina suas taxas com base no tipo de propriedade
Baseie suas taxas no horário do dia
Cobre mais por imóveis de alta qualidade
Aumente suas taxas para fotografia e vídeo com drones
Assine um contrato antes da sessão

Melhores equipamentos para fotografia de imóveis

Os fotógrafos de imóveis muitas vezes investem em algumas peças essenciais de equipamento para garantir que obtenham ótimas fotos que impressionem os clientes. Para se preparar para uma sessão de fotografia imobiliária, siga estas dicas de equipamento:

Invista em uma câmera Mirrorless ou DSLR com lente grande angular – Uma câmera Mirrorless ou DSLR com sensor Full-Frame é ótimo para a fotografia de imóveis, pois permite que você fotografe manualmente, com uma resposta rápida e uma visão fácil de suas fotos enquanto as tira. Usar uma Mirrorless ou DSLR também lhe dá mais opções quando se trata de editar suas fotos de imóveis após a sessão.

Quando se trata de fotografia imobiliária, uma lente grande angular é um item obrigatório de equipamento. Uma lente grande angular permite que você capture ótimas imagens em espaços apertados ou estreitos, como um quarto pequeno. Ele também faz com que os cômodos pareçam mais espaçosos, uma grande vantagem para a fotografia imobiliária. Uma ótima de grande angular é a lente 16–35mm f/2.8. Veja neste link também ótimas opções de câmeras Mirrorless e DSLR.

Use um tripé – O tripé é um item essencial para fotografia de imóveis, pois permite que você ajuste a altura da câmera de forma consistente, de um cômodo para o outro. Ele também garante que as imagens fiquem limpas e nítidas, sem desfoque ou borrões causados por movimentos bruscos da câmera ou mãos trêmulas. Além disso, se você planeja tirar imagens de longa exposição da parte externa da casa, o que pode gerar uma foto bonita que os agentes imobiliários adoram, um tripé é imprescindível.

Invista em um flash – Ao fotografar imóveis, você nunca sabe exatamente o que encontrará e é bom estar preparado, especialmente em locais com pouca luz. Um flash, como um monolight ou um flashgun, ajudará a compensar a baixa luminosidade e facilitará a obtenção de fotos claras e brilhantes.

Se você decidir investir em um flash, verifique se ele tem um receptor embutido que possa ser acionado para que o flash dispare com um simples toque de botão. Se não tiver um receptor embutido, adquira um disparador remoto que possa ser conectado ao flash para que possa ser disparado sem precisar tocá-lo. Veja neste link alguns modelos de flashes na Amazon Brasil.

Compre um disparador remoto para a sua câmera – Na fotografia imobiliária, muitas vezes é necessário usar uma velocidade de obturador baixa para capturar os detalhes e a luz de um cômodo ou área. Se você tocar acidentalmente na câmera nessa configuração, poderá causar trepidação na imagem e criar borrões ou outras imperfeições. Evite esse problema investindo em um disparador remoto para a sua câmera, para que você possa configurá-la sem tocar nela.

Obtenha um drone para imagens aéreas – A maioria dos fotógrafos de imóveis pode começar com um conjunto básico de uma câmera, uma lente grande-angular, um tripé e um flash, e obter fotos excelentes. Mas, para tirar fotos aéreas de imóveis, você precisará investir em um drone. A fotografia com drone pode ser uma ótima maneira de obter imagens externas impressionantes da propriedade do ar, mostrando toda a propriedade e a área ao redor.

Os agentes imobiliários costumam apreciar a opção de imagens aéreas para dar aos compradores em potencial uma visão completa da propriedade. Se você deseja expandir suas habilidades em fotografia imobiliária, investir em um drone pode ser a melhor opção. No entanto, os drones podem ser caros, na faixa de US$ 1.000 (cerca de R$ 3.500), portanto, você pode decidir investir nesse equipamento assim que seu negócio de fotografia imobiliária estiver em andamento. Veja neste link alguns ótimos modelos de drones.

Agende a Sessão Fotográfica para o Final do Dia – O horário e o clima são fatores importantes na criação de boas fotografias de imóveis. Tirar fotos muito cedo ou depois do pôr-do-sol pode resultar em iluminação fraca tanto para fotos externas quanto internas. Tente agendar a sessão fotográfica para um período durante o dia em que o sol esteja atrás da casa para garantir que você tenha luz natural suficiente para obter imagens bonitas. Isso também lhe dá a opção de fotografar o exterior durante a hora dourada, logo antes do pôr-do-sol, o que pode resultar em fotos impressionantes. Verifique o clima antes da sessão para garantir que não haja chuva ou nuvens de tempestade previstas, pois esses fatores podem dificultar a obtenção da iluminação que você precisa.

Faça uma Visita Antes de Fotografar – Reserve de 30 minutos a uma hora para caminhar pela propriedade e ter uma ideia de cada cômodo ou espaço. Observe como a propriedade está decorada, a maioria dos agentes imobiliários irá preparar uma casa ou apartamento para destacar seus melhores recursos. Idealmente, cada cômodo estará limpo e organizado, com móveis e decoração suficientes para fazê-lo parecer habitado e não muito escasso.

Durante a visita, anote quaisquer espaços desafiadores de fotografar, como um cômodo pequeno e apertado ou um banheiro com um layout estranho. Considere como você pode fotografar essas áreas complicadas da melhor maneira possível para que elas brilhem como o resto da propriedade.

Crie uma Lista de Imagens – Mantenha a organização da sessão fotográfica fazendo uma lista de imagens que você planeja capturar da propriedade. Embora sua lista possa variar dependendo do tipo de propriedade, em geral, uma sessão de fotos de imóveis deve incluir:

• Duas imagens de grande angular de quartos, cozinha e sala de estar
• Uma foto dos banheiros, a menos que seja espaçoso ou impressionante o suficiente para mais de uma foto
• Uma foto de recursos como a lavanderia, garagem e despensa ou armários embutidos
• Uma a três fotos do quintal
• Uma a duas fotos da frente da casa para destacar o apelo visual

Se você tiver um drone para imagens aéreas, também pode incluí-las em sua lista de imagens.

Certifique-se de que os cômodos estejam bem iluminados – Iluminação fraca em um ambiente resulta em imagens escuras e difíceis de visualizar, o que pode afastar potenciais compradores ou locatários. Abra as janelas e persianas da propriedade para garantir que a luz natural entre. Ajuste a iluminação em cada cômodo ligando ou desligando certas luzes. Luzes de teto podem deixar um ambiente muito iluminado, então tente fotografar com luz natural além do flash. Lembre-se de que a velocidade do obturador e o balanço de branco na câmera devem estar ajustados corretamente para garantir que suas fotos recebam luz suficiente.

Na fotografia imobiliária, as imagens devem ter calor e brilho para atrair compradores e locatários. Manter os cômodos bem iluminados garantirá que eles não pareçam frios ou escuros. Certifique-se de que a iluminação de todos os cômodos seja consistente e não haja variações de temperatura de luz de uma foto para outra, pois isso pode dificultar a edição das fotos adequadamente.

Destaque o Melhor Atributo de Cada Cômodo ou Área – Procure pelo ponto de venda do cômodo ou área e foque nesse detalhe ao fotografar. Pode ser uma janela grande no cômodo ou uma passagem espaçosa. Ou você pode notar um ótimo recurso, como estantes embutidas ou uma moldura de janela curva. Você também pode fotografar com as linhas verticais do cômodo em mente para destacar esse recurso. Tente sempre destacar o melhor atributo de um cômodo ou área para que a propriedade pareça impressionante para um comprador.

Fotografe de uma variedade de ângulos – Evite depender de apenas um ângulo ou composição ao fotografar imóveis. Busque variedade para ter muitas fotos diferentes para escolher ao apresentá-las a um cliente. Em vez de fotografar apenas de cantos do cômodo ou de um ângulo, misture as fotos.

Tente fotografar na porta do cômodo ou em direção à porta. Posicione-se no centro do cômodo ou em um leve ângulo. Certifique-se de ficar a uma altura de 1,5 metros ao fotografar, pois ficar muito alto pode distorcer a imagem e ficar muito baixo pode resultar em uma imagem apertada. Independentemente do ângulo em que você fotografar, verifique se sua câmera está reta e estável. Isso evitará qualquer distorção em suas imagens.

Seja Adaptável e Flexível – Uma das melhores dicas de fotografia imobiliária que você pode aprender é ser um fotógrafo flexível e se adaptar às suas circunstâncias. Embora você faça o possível para agendar a sessão em um dia ensolarado e brilhante, pode chegar à propriedade e enfrentar nuvens ou uma tempestade. Para conseguir as fotos que você precisa, pode ser necessário voltar mais tarde no mesmo dia ou em outro dia. Você também pode chegar a uma propriedade que tem uma sala de estar pequena e desconfortável ou uma característica estranha, mas seu trabalho é fotografar para que pareça seu melhor e deixe seu cliente feliz.

Quando se trata de ter sucesso como fotógrafo imobiliário, tente ficar aberto e flexível a quaisquer mudanças ou surpresas. Seus clientes apreciarão sua capacidade de se adaptar e criar uma ótima foto, não importa as circunstâncias.

Sempre Edite Suas Fotos – Um dos inconvenientes de usar uma lente grande angular para fotografia imobiliária é que pode criar alguma distorção em suas fotos e fazer com que certas áreas de uma imagem pareçam distorcidas ou ligeiramente fora. Mas a vantagem é que você pode corrigir esse problema quando edita suas fotos usando um programa como o Adobe Photoshop ou o Lightroom. Fotografe suas imagens em RAW e depois reserve um tempo para editá-las à perfeição, ou terceirize a edição para um editor profissional se você tiver os meios e estiver com pouco tempo.

Ajuste facilmente problemas como distorção usando a função de correção de lentes no software de edição para garantir que suas imagens pareçam limpas e sem distorções. Você também pode remediar quaisquer problemas de temperatura de luz variáveis em suas imagens, como uma sala que tem iluminação quente ou tons amarelos que não ficam ótimos. Use a ferramenta de pincel de ajuste no software de edição para corrigir esse problema. Certifique-se de que todas as suas fotos de imóveis tenham iluminação consistente para que pareçam profissionais. Também existem predefinições gratuitas que você pode aplicar às suas fotos de imóveis para melhorar o contraste, vibração, afiar áreas específicas e ajustar a luz em cada imagem.

Precificação da Fotografia Imobiliária – Precificar a sua fotografia pode ser um pouco complicado, especialmente se você é novo na indústria imobiliária e não tem certeza sobre as taxas padrão para fotógrafos. Nós compilamos algumas dicas para ajudá-lo a precificar seus serviços de fotografia imobiliária de forma precisa e justa:

Considere seus serviços, seus equipamentos e seu tempo Ao começar a considerar sua taxa de pagamento, lembre-se de que sua taxa total precisará cobrir não apenas seus serviços de fotografia, mas também seus equipamentos de fotografia e o tempo gasto no projeto, desde responder e-mails até reuniões com clientes até o dia do ensaio real. Também pode incluir o tempo de edição de suas fotos e quaisquer despesas ou taxas de viagem relacionadas ao projeto. A maioria dos fotógrafos prefere uma taxa fixa baseada em entregas para um cliente, como 10 fotos de alta qualidade de uma propriedade, em vez de uma taxa por hora.

Independentemente de decidir por uma taxa fixa ou uma taxa por hora, certifique-se de que essa quantia seja suficiente para cobrir todos os aspectos do seu trabalho no projeto. Afinal, você quer sentir que suas despesas e tempo gastos no projeto são cobertos e sentir que pode sustentar-se como fotógrafo e investir em seu negócio com cada projeto que assumir.

Uma maneira de determinar sua taxa é começar com o salário mínimo em sua área local e adicionar uma quantia fixa para seus equipamentos e outras despesas para chegar a uma taxa justa para os clientes. Fotógrafos imobiliários podem ganhar cerca de R$ 40 mil por ano, em média, para começar, com fotógrafos mais experientes ganhando cerca de R$ 93 mil.

Estabeleça seus preços com base no tipo de propriedade – Sua tabela de preços pode incluir uma divisão de preços com base nos diferentes tipos de casas e espaços que você vai fotografar como fotógrafo imobiliário. Por exemplo, se você estiver fotografando um pequeno apartamento de 500 metros quadrados, pode cobrar US$ 200 pelo projeto total. E se você estiver fotografando uma casa de 1.500 metros quadrados, pode cobrar pelo menos US$ 300 pelo projeto, adicionando US$ 50 por 100 metros quadrados. Essa abordagem é eficaz porque leva em conta o tempo e os equipamentos necessários para fotografar um espaço maior, em vez de um espaço ou área menor.

Baseie seus preços no horário do dia – Fotografar ao pôr do sol requer mais equipamentos e tempo de preparação do que fotografar no final do dia com luz natural. Imagens de hora dourada muitas vezes também exigem mais tempo de edição do que uma filmagem direta durante o dia. Como fotógrafo, defina suas taxas para que seus equipamentos e tempo extras sejam cobertos, dependendo do horário do dia em que estiver fotografando. Forneça aos seus clientes várias opções, como uma filmagem durante a hora dourada e uma filmagem durante o dia, para que eles possam decidir quanto estão dispostos a gastar.

Cobrar mais por imóveis de alto padrão – Um imóvel de alto padrão, como uma mansão vendida por milhões de dólares, significa que você precisará criar fotografias de imóveis que atraiam compradores de alto nível. E isso significa que você provavelmente precisará investir mais tempo, equipamento e energia nessas imagens. Estabeleça suas taxas para refletir a natureza de alto nível do projeto, pois isso mostrará aos clientes que você está preparado para fazer um trabalho incrível para criar fotografia que chamará a atenção de um comprador.

Por exemplo, se você estiver fotografando uma casa de 1 milhão de reais, poderá aumentar sua taxa padrão de R$ 500 para R$1000. Ou você pode usar a fórmula de cobrar por metro quadrado da casa ou imóvel.

Aumente Suas Tarifas para Fotografia e Vídeo de Drones – Se você faz fotografia de imóveis com drones, pode aumentar suas tarifas e cobrar mais do que uma foto normal. Tipicamente, um minuto de vídeo profissional de drone pode custar entre R$ 1000-R$2000. Além disso, se você puder oferecer passeios em vídeo da propriedade, eles podem custar $1000 ou mais, pois podem ser uma ótima ferramenta de venda para agentes imobiliários e causar mais impacto do que imagens estáticas.

Assine um Contrato Antes de Fotografar – Uma das dicas mais importantes de fotografia de imóveis, que também pode ser aplicada a qualquer trabalho de fotografia, é sempre obter um acordo por escrito com um cliente antes de iniciar um trabalho ou projeto. Faça um contrato simples, com uma estimativa de seus serviços, equipamentos e tempo, e peça ao cliente para assiná-lo antes da sessão. Isso garantirá que não haja problemas uma vez que o projeto seja concluído e você envie ao cliente sua fatura, pois já existe um acordo em vigor. O mundo dos imóveis tende a se mover bastante rápido, portanto, certifique-se de ser pago rapidamente e no prazo, tendo um contrato assinado com cada cliente com quem trabalha.